Un diffuso strumento per finanziare beni mobili e immobili.
Con il contratto di leasing, il locatore concede all'utilizzatore il diritto di servirsi di un bene, a fronte del pagamento di un canone periodico. Il primo canone corrisposto è maggiorato (maxicanone iniziale), poi i canoni sono costanti (rate). Alla scadenza del contratto, e' prevista per l'utilizzatore la facolta' di acquistare il bene stesso, previo esercizio dell'opzione di acquisto, comunemente chiamato riscatto, con il pagamento di un prezzo prefissato.
Esistono tre tipologie di leasing:
- leasing finanziario, o operativo è la tradizionale forma di locazione finanziaria;
- il mini leasing strutturato per beni di modico valore (> € 1.500,00), è anche un interessante strumento commerciale per chi commercia beni di modico valore;
- lease-back è la vendita e contestuale acquisto in leasing di un proprio cespite allo scopo di reperire liquidità in alternativa al mutuo ipotecario.
La scelta del leasing deve tenere conto di due ulteriori aspetti:
- il costo del bene e' soggetto a I.V.A. (anche nel caso di immobili);
- il bene rimane di proprieta' della societa' di leasing fino al riscatto quindi non compare in bilancio tra le immobilizzazioni con eccezione delle societa', che adottano i criteri IAS, secondo i cui il bene va inserito fra le immobilizzazioni e il debito residuo nel passivo.
- Il leasing consente una più veloce deduzione fiscali dei costi.
Tipologie di leasing
In base alle caratteristiche del bene oggetto del contratto abbiamo:
- il leasing automobilistico per autoveicoli;
- il leasing strumentale per macchine utensili, impianti tecnico-produttivi, attrezzature, arredi, etc.;
- il leasing immobiliare per immobili costruiti e da costruire;
- il lease back per immobili, impianti, marchi, brevetti, etc.
Difetti: tassi medio alti.
